Home
Themen
Immobiliengeschäft: Finanzierung / Bewertung
Immobiliengeschäft: Finanzierung / Bewertung
Die Bereiche Finanzierung und Bewertung im Immobiliengeschäft begleiten im klassischen Themenfeld des wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Realkredites sämtliche relevante Aspekte aus nationaler und europäischer Gesetzgebung und aktuelle Fragestellungen über die Wertermittlung von Immobilien für kreditwirtschaftliche Zwecke. Darüber hinaus beobachten sie wesentliche Usancen der Immobilienmärkte und ihre Änderungen. Der Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, ist Mitgesellschafter der HypZert GmbH, der zentralen Zertifizierungsstelle für Gutachter der Kreditwirtschaft, und vertritt als Mitglied im europäischen Dachverband nationaler Immobilienbewertungsorganisationen (The European Group of Valuers' Associations - TEGoVA) die Interessen seiner Mitgliedsinstitute.
München
Bereits zum vierten Mal wird der Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, gemeinsam mit seiner Tochtergesellschaft VÖB-Service GmbH seine Kompetenzen rund um die Themen Immobilienbewertung und Immobilienfinanzierung als Aussteller auf der Expo Real in München präsentieren. 
Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) hat den Verordungsentwurf über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV) am 9. Dezember 2008 herausgegeben. Der Bundesverband Öffentlicher Banken, VÖB, hat am 21. Januar 2009 seine Stellungnahme zu dem Verordnungsentwurf an das BMVBS abgegeben.
Neben der regelmäßigen Beobachtung der Gewerbeimmobilienmärkte haben wir in diesem Jahr auf der Grundlage unseres anerkannten Marktschwankungskonzeptes erstmalig auch Marktschwankungen wohnwirtschaftlicher Immobilien in den Teilmärkten der Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gemessen.
Der Vorstand des Bundesverbandes Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, hat sich am 17. April 2008 nach intensiven Vorarbeiten für den Aufbau einer Immobilienmarktdatenbank ausgesprochen. Auch der Deutsche Sparkassen- und Giroverband (DSGV) stimmte dem gemeinsamen Vorgehen beider Verbände unter unserer fachlichen Federführung zu.
Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) hat den Bericht des Sachverständigengremiums zur Überprüfung des Wertermittlungsrechtes veröffentlicht. Ziel ist es, das geltende Recht zur Grundstückswertermittlung im Baugesetzbuch (BauGB) und vor allem in der Wertermittlungsverordnung (WertV) aus fachlicher Sicht zu überprüfen. Daran beteiligen sich alle im Sachverständigenwesen tätigen Bundesverbände, die kommunalen Spitzenverbände und die Bundesländer.
Die Europäische Vereinigung der führenden nationalen Sachverständigenorganisationen zur Immobilienbewertung (TEGoVA) gibt seit langem ein Standardwerk zur Bewertung von Immobilien heraus – das Blue Book. Die letzte Auflage aus dem Jahr 2003 wird derzeit überarbeitet.
Der Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, führt jährlich eine Erhebung für das bankaufsichtliche Marktschwankungskonzept von Büro- und Handelsimmobilien gemäß Paragraf 35 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Solvabilitätsverordnung (SolvV) in Verbindung mit Paragraf 20a Absatz 6 Kreditwesengesetz (KWG) durch. Die aktuelle Analyse mit Stichtag 1. Januar 2007 hat ergeben, dass ...
Im Juni 2007 wird die EU-Kommission ihre Strategie sowie konkrete Maßnahmen zur Integration der europäischen Hypothekarkreditmärkte in einem Weißbuch darlegen. Darin wird sie grundsätzlich Stellung dazu beziehen, ob sie eine Integration über eine verbraucherpolitisch ausgerichtete Produktharmonisierung oder mittels einer auf die Entwicklung effizienter und liquider Kapitalmärkte fokussierten Strategie erreichen möchte. ...
Dem Marktwert wird im Bankgeschäft außerhalb der Indeckungnahme für Pfandbriefe künftig eine höhere Bedeutung zufallen. Hintergrund ist das In-Kraft-Treten der Solvabilitätsverordnung (SolvV) und die damit verbundenen neuen bankaufsichtlichen Regelungen über die Eigenkapitalentlastung der Banken bei gewerblichen Realkrediten.
Am 14. November 2006 hat das Europäische Parlament einen Bericht zum Grünbuch der Kommission zur Integration der europäischen Hypothekarkreditmärkte verabschiedet. In dem Bericht kommt das Parlament zu der Schlussfolgerung, dass eine „gewisse, wohl überlegte weitere Integration des EU-Hypothekarkreditmarktes von potenziellem Nutzen“ sei.
Der Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, begrüßt den am 2. November 2006 von der Regierung verabschiedeten Entwurf eines deutschen REIT-Gesetzes (Gesetz zur Schaffung deutscher Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen). Mit dem In-Kraft-Treten des Gesetzes am 1. Januar 2007 wird der Finanzplatz Deutschland gestärkt.
Die VÖB-ImmobilienAnalyse ermöglicht anhand umfangreicher praxisgerechter Bewertungskriterien die Erstellung eines verbandseinheitlichen Standards zur Beurteilung des Chance-Risikoprofils einer einzelnen Immobilie. Bei der Entwicklung des neuen Analyse-Tools wurde ein besonderes Augenmerk auf die steigenden Anforderungen an die Sachverständigen der Banken im Hinblick auf Vergleichbarkeit, Auswertung und Weiterverarbeitung von Wertgutachten gelegt.
